Wohnung zum Kauf
12163, Steglitz
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.009 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 55 m² Wohnfläche entsteht durch den gelungenen Grundriss und Deckenhöhen von über drei Metern ein großzügiges Wohngefühl.Der Dielenfußboden wurde fachgerecht abgeschliffen und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ergänzend wurden Teile der Wände neu verspachtelt, wodurch ein gepflegtes Gesamtbild entsteht. Die Elektroinstallation wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und entspricht modernen Anforderungen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.
In der Küche wurde eine Wand vom Putz befreit, sodass das ursprüngliche Ziegelmauerwerk sichtbar wurde. Dieses Gestaltungselement setzt einen architektonischen Akzent und unterstreicht den Altbaucharme.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus historischen Stilelementen, hohen Decken und Modernisierungen macht sie zu einem attraktiven Wohnobjekt in Berlin-Steglitz. Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen im zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.
Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie die "Schwarze Villa" in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule, sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.
Neben U- und S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 54,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.009 €
Wohnfläche55 m²
