Wohnung zum Kauf
12167, Steglitz
4 Zimmer•137 m² Wohnfläche
Adresse
12167, SteglitzZimmer
4Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
5.194 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie einer großzügigen Dachterrasse bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Familien, Paaren mit Platzbedarf und anspruchsvollen Eigennutzern anspricht.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der unteren Wohnebene ist der rund 37,5 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Mit einer Fläche von ca. 19 m² eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages in der Abendsonne.
Ergänzt wird die Dachgeschossebene durch eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Galeriegeschoss. Hier schafft ein offener Galeriebereich eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnebenen und bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Empfangsbereich an. Darüber hinaus stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzern eine flexible Nutzung der Räume.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wahrung der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden einzelne Innenaufnahmen mittels KI-Unterstützung im Bereich des Home-Staging leicht bearbeitet. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten Wohnbezirke im Berliner Südwesten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht Steglitz seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. Nähere Informationen zur Infrastruktur und zum Wohnumfeld entnehmen Sie gern unserem beigefügten Lage-Exposé. Weitere Informationen Sonstiges FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Enrico Kanzler
Selbstständiger Immobilienberater
Brandenburger Straße 79 14542 Werder (Havel)
E-Mail: enrico.kanzler@db.com
Telefon: 033205 619179
Aufsichtsbehörde: Werder (Havel) - Gewerbeamt
Internet: https://www.werder-havel.de/
Anschrift: Kirchstraße 6/7, 14542 Werder (Havel) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis710.000 €
Preis pro m²5.194 €
Wohnfläche137 m²
