Wohnung zum Kauf
12163, Steglitz
•5 Zimmer•164 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
164 m²Preis pro m²
5.793 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Altbauwohnung befindet sich in der Beletage eines repräsentativen Gründerzeit-Eckhauses aus dem Baujahr 1904. Nur wenige Gehminuten von der beliebten Schloßstraße entfernt verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Obwohl die A103 schnell erreichbar ist, liegt die Wohnung überwiegend zu einer verkehrsarmen Seitenstraße. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.Die großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, ein tagesbelichtetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen nordöstlich ausgerichteten Balkon. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Qualität und den Erhalt ihres historischen Charakters modernisiert. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der flexible Grundriss, der vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche in das Zimmer mit Balkon zu verlegen und dadurch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zu schaffen. Ob klassischer Familiengrundriss, repräsentatives Wohnen oder ein modernes Wohnkonzept: Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sie an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Original erhaltene Stuckdecken, klassische Holzdoppelkastenfenster, elegante Flügeltüren, stilvolle Kachelöfen sowie ein Kamin spiegeln den Charme der Gründerzeit eindrucksvoll wider. Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.
Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der "Schwarzsche Villa" in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.
Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²5.793 €
Wohnfläche164 m²
