Wohnung zum Kauf
46045, Stadtmitte
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
1.508 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937, wobei das Dachgeschoss 1994 ausgebaut wurde. Die Wohnung wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Bodenbeläge und die Elektrik erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert, während die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 1990 stammen.Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus befindet sich auf der rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer. Anschließend folgt das modernisierte Badezimmer sowie die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung, deren Übergabestation sich im benachbarten Gebäude befindet. Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, einer funktionalen Raumaufteilung und der zentralen Wärmeversorgung macht diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Immobilie.
Das Hausgeld ist inkl.Heizkosten und das Rücklagenkonto weist am 31.12.2025 ca. 25.000 EUR auf. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im Oberhausener Stadtteil Styrum, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Oberhausener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A3 erreichen Sie das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und zu verschiedenen Parks. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²1.508 €
Wohnfläche65 m²
