Wohnung zum Kauf
47798, Stadtmitte
•56 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
1.750 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger die das Potenzial einer zentral gelegenen Immobilie erkennen und individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Innenstadtlage.Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 2,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, anderthalb weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten.
Positiv hervorzuheben ist, dass die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bereits im Jahr 2016 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen- und Steinböden vorhanden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Den Bewohnern steht zudem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich als überschaubare und solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190 €. Davon fließen monatlich 54,08 € in die Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 33.413,80 € und stellt eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und den Mehrwert einer individuellen Modernisierung zu schätzen wissen. Mit einer gelungenen Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum in zentraler Lage schaffen, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung hervorragende Perspektiven bietet. Lage Krefeld, als Teil Nordrhein-Westfalens, liegt am linken Niederrhein und beherbergt etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt dient als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und zeichnet sich durch ihre zentrale Rolle als Einkaufsstadt für das agrarwirtschaftlich strukturierte Umland aus. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo und der Pferderennbahn mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.
Die Hofstraße Straße befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Krefeld und ist Teil des Stadtteils Stadtmitte. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Grünflächen - der Kaiser-Wilhelm-Park und der Stadtgarten - mit Kinderspielplätzen und Gastronomie sowie einem Sportplatz. Beide laden ein zum Verweilen im Grünen oder zum Absolvieren der Joggingrunden.
Ebenfalls fußläufig entfernt liegt der Nordbahnhof mit seinem historischen Bahnhofsgebäude, das heute eine der angesagtesten Gaststätten Krefelds mit hauseigener Brauerei beherbergt.
Die Hofstraße selbst ist eine ruhige, städtische Wohnstraße mit Mehrfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, mit oder ohne Auto schnell und bequem in die Innenstadt oder umliegenden Stadtteile zu gelangen. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Somit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern ideal. Die Nähe zu Duisburg (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 20 km) unterstreicht die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.
Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zum Bus: 0.46
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²1.750 €
Wohnfläche56 m²
