Wohnung zum Kauf
46236, Essener Straße 26, Stadtmitte
126 m² Wohnfläche
Adresse
46236, Essener Straße 26, StadtmitteWohnfläche
126 m²Preis pro m²
679 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zentrale Lage, flexible Nutzung und sofortiges Potenzial: Diese besondere Immobilieneinheit in Bottrop-Stadtmitte verbindet eine bezugsfreie Wohnung mit zwei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Dachgeschossbereichen. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine spannende Gelegenheit für alle, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung.Die besondere Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und umfasst ca. 45 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 81 m². Die Flächen verteilen sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bestehen derzeit aus drei separat nutzbaren Teilbereichen, die gemeinsam in einem Wohnungsgrundbuch geführt werden.
Die größte Einheit im 2. Obergeschoss bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Flur, geräumigem Schlafzimmer, hellem Wohnbereich mit Küchenanschluss sowie einem zweckmäßigen Badezimmer mit Badewanne. Sie ist aktuell nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die beiden weiteren Teilbereiche im Dachgeschoss sind jeweils apartmentähnlich aufgebaut und verfügen über einen großzügigen Wohn-/Arbeitsraum, eine abgetrennte kleine Küche sowie ein separates Bad. Große Dachfenster, die offene Deckenhöhe bis zum First und sichtbare Balken schaffen eine helle und besondere Wohnatmosphäre.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Nutzungskonzepte – beispielsweise als Wohnung mit zusätzlichem Atelier, Hobbybereich oder Workspace. Die Teilbereiche wurden in den vergangenen Jahren teilweise saniert bzw. renoviert und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine vielseitige Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage von Bottrop.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Stadtmitte an der Essener Straße 26. Das Umfeld ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe; zudem bestehen gute Verbindungen innerhalb Bottrops und in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen ist vorteilhaft. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut erreichbare Innenstadtlage mit urbanem Umfeld schätzen. Weitere Informationen Hinweis Um Verzögerungen bei der Bearbeitung zu vermeiden, bitten wir Sie ausschließlich vollständige Kontaktanfragen an uns zu versenden. Unvollständige Anfragen können evtl. nicht bearbeitet werden.
Die Angabe einer aktiven Rufnummer und E-Mail-Adresse sind eine Grundvoraussetzung für die weitere Bearbeitung.
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Gerschermann Immobilien 02041 280 08
Wilhelm Gerschermann
Schützenstr. 11
46236 Bottrop
info@gerschermann.de
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 126 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis85.950 €
Preis pro m²679 €
Wohnfläche126 m²
