Wohnung zum Kauf
13591, Staaken
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.278 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen im gut angebundenen Staaken. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten aus den 60ziger Jahren und ist bequem mit dem Fahrstuhl durch das ruhige Treppenhaus erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit seiner sonnigen Ausrichtung. Verbringen Sie hier Stunden mit Weitblick über die Stadt oder entspannte Abende beim Essen unter freiem Himmel.Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss, der ideal für Paare und Singles geeignet ist. Zwei gemütliche Zimmer mit intelligentem Schnitt bieten maximale Gemütlichkeit.
Das Schlafzimmer hat eine ruhige Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und glänzt durch sein Highlight: Einen Balkon mit idealer Ausrichtung.
Das helle Wannenbad muss erneuert werden und sorgt anschließend für Frische im Alltag. Der praktische Flur mit viel Platz und Abstellmöglichkeiten verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemütliche Küche mit Fenster lädt zum Kochen ein.
Die Wohnanlage selbst beeindruckt mit einem gepflegten Eindruck, der ebenfalls eine ruhige und erholsame Atmosphäre mitten in Staaken schafft. Die Wohnung hat Renovierungsbedarf. Wir empfehlen sie neu zu streichen und das Bad zu erneuern. Die Fenster müssten auf eigene Kosten ausgetauscht werden. Die Elektrik ist technisch einwandfrei. Lage Die Wohnung befindet sich am Brunsbütteler Damm, dieser gehört zum Stadtteil Staaken in Spandau, Berlin. Staaken ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem entspannten Lebensstil beiträgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S5 und verschiedenen Buslinien wie der 131 und 237, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. In Staaken findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv sind. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Staaken ist besonders beliebt bei Familien aufgrund seiner grünen Umgebung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die erschwinglichen Immobilienpreise. Zusammenfassend ist Staaken ein idealer Ort für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. (Quelle IS24) Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Im Grundbuch ist derzeit ein Nießbrauchrecht eingetragen, welches im Rahmen des Verkaufs gelöscht wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis178.000 €
Preis pro m²3.278 €
Wohnfläche54 m²
