Wohnung zum Kauf
20099, St. Georg
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
9.175 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung - Modernes Wohnen über den Dächern von St. GeorgDie angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010, das in solider und moderner Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet wurde. Insgesamt verteilen sich 18 Wohneinheiten auf fünf Vollgeschosse und ein Dachgeschoss - ergänzt durch 16 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Fahrradabstellflächen, einen modernen Aufzug sowie einen barrierearmen Lift im Eingangsbereich.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und überzeugt mit drei geräumigen Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Wohnflur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight: gleich zwei Balkone. Der charmante Frühstücksbalkon an der Küche bietet einen schönen Ausblick in Richtung St. Georg - ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen Sonnenbalkon mit eigenem Abstellraum, der sich zum ruhigen Innenhof des Quartiers orientiert.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eleganter Parkettboden, behagliche Fußbodenheizung, Sonnenschutzrollos in den Schlafräumen.
Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Im Eingangsbereich empfängt Sie die moderne Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad liegen zentral in Nähe des Wohnzimmers. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine helle Fensterfront mit direktem Balkonzugang. Die Schlafräume liegen bewusst im rückwärtigen, privateren Bereich der Wohnung - perfekt für ungestörte Ruhe.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf Anfrage kann gegebenenfalls ein zweiter TG-Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Die Übergabe erfolgt in einem einwandfreien, einzugsfertigen Zustand - Sie können also direkt einziehen und ankommen.
Eine charmante Stadtwohnung an einem besonderen Standort - ein echtes Schmuckstück im Herzen von St. Georg.
Für weitere Details sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! Lage Willkommen in Hamburg-St. Georg - einem der lebendigsten und charakterstärksten Stadtteile der Hansestadt. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Langen Reihe entfernt, einer der beliebtesten und charmantesten Flaniermeilen Hamburgs. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Vielfalt, Atmosphäre und kurze Wege - für ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Das Umfeld präsentiert sich farbenfroh, kreativ und weltoffen: Inhabergeführte Boutiquen, angesagte Cafés, internationale Restaurants und stadtbekannte Kulturorte reihen sich aneinander und schaffen ein Lebensgefühl, wie man es sonst nur aus europäischen Metropolen kennt. Zugleich bietet die zurückgesetzte Lage des Hauses eine wohltuende Ruheoase inmitten des pulsierenden Stadtlebens - die perfekte Balance aus Urbanität und Rückzug.
Die Binnenalster, der Hauptbahnhof mit exzellenter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Ob morgendlicher Spaziergang am Alsterufer, spontaner Restaurantbesuch oder schnelle Verbindung in die City - hier ist alles fußläufig erreichbar.
Historische Jugendstilfassaden und liebevoll erhaltene Altbauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. St. Georg zählt zu den buntesten und vielfältigsten Quartieren Hamburgs - ein Ort, an dem Offenheit, Kreativität und Lebensfreude seit jeher zuhause sind. Nicht zuletzt deshalb gehört der Stadtteil zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Ihre Lagevorteile auf einen Blick:
- Premiumlage an einer der beliebtesten Straßen Hamburgs
- Fußläufig zur Binnenalster und zum Hauptbahnhof
- Lebendiges Umfeld mit Cafés, Bars, Restaurants und individuellen Geschäften
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Historische, charmante Architektur mit Altbau-Flair
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Weltoffenes, vielfältiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft
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Hohe Wertstabilität in einem der gefragtesten Quartiere der Stadt
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Ruhige, zurückgesetzte Lage - mitten im Herzen der Stadt
Eine Lage, die man nicht nur bewohnt - sondern jeden Tag erlebt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²9.175 €
Wohnfläche97 m²
