Wohnung zum Kauf
63303, Sprendlingen
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.218 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit Perspektive - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TiefgaragenstellplatzDiese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Die großen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und bieten einen schönen Fernblick über Dreieich. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen, ist bei Bedarf jedoch auch bereit auszuziehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als interessante Option für eine spätere Eigennutzung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier geht's zur 360° Besichtigung: https://teliportme.com/virtualtour/f2a5b4d3 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dreieich und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen sowie die Autobahnen A5 und A661 ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Durch die Lage im 5. Obergeschoss genießen die Bewohner einen angenehmen Abstand zum Straßenverkehr sowie einen schönen Weitblick über die Dächer der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität macht diese Immobilie besonders interessant.
Hier geht's zur 360° Besichtigung: https://teliportme.com/virtualtour/f2a5b4d3 Weitere Informationen Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem hellen Wohnambiente und einem attraktiven Fernblick. Dank bestehendem Mietverhältnis bietet sie Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen, während die grundsätzliche Auszugsbereitschaft des Mieters auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht.
Besonders interessant ist der Angebotspreis von 199.500 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Der Immobilien-Preis-Kalkulator des Hessischen Gutachterausschusses weist für eine vergleichbare Standardwohnung ein mittleres Preisniveau von rund 230.000 € aus. Dabei handelt es sich ausdrücklich um einen unverbindlichen Orientierungswert, der objektspezifische Besonderheiten sowie den Tiefgaragenstellplatz nicht berücksichtigt. Damit bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Hier geht's zur 360° Besichtigung: https://teliportme.com/virtualtour/f2a5b4d3 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.500 €
Preis pro m²3.218 €
Wohnfläche62 m²
