Wohnung zum Kauf
13595, Spandau
2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
13595, SpandauZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.132 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und eröffnen den Blick in den begrünten Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teils überdachte Terrasse mit Markise — ein wunderbarer Platz für das Frühstück im Freien, liebevoll arrangierte Pflanzen oder entspannte Sommerabende. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt durch die Esstheke für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Von der Küchentheke aus gesehen befindet sich rechts an der Fensterwand ein ideal nutzbarer Bereich für einen Esstisch. So lässt sich der Raum angenehm und klar in Kochen, Essen und Wohnen gliedern. Der Wohnbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Geborgenheit: Der vorgesehene Platz für die Couch liegt geschützt an einer Wand und bietet eine gemütliche Rückzugssituation. Gegenüber befindet sich ausreichend Platz für einen Fernseher sowie einen Wohnzimmerschrank. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen im Bad Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein modernes, wandhängendes WC rundet die Ausstattung ab. Im Schlafzimmer wurde ein separat zugänglicher, begehbarer Kleiderschrank geschaffen, der auch im Grundriss entsprechend ausgewiesen ist. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine freundliche, gemütliche Atmosphäre und eine klare Aufteilung in zwei harmonische Bereiche: den privaten Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank sowie den offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Terrasse — ein Zuhause mit viel Komfort und Wohlgefühl. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau im Bereich der Heerstraße. Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über die Heerstraße. Die Lage verbindet eine gute Anbindung an den Stadtteil mit einem gepflegten, grün geprägten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar. Durch die Lage an der Heerstraße ist eine städtische Geräuschkulisse wahrnehmbar. Zugleich bietet die Wohnung durch den Blick in die begrünte Anlage, die Terrasse und den geschützten Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsenem Grünbestand, angelegten Wegen und angenehm geschütztem Charakter. Die eingefriedete Anlage sorgt dafür, dass der Zugang nicht völlig offen ist und sich überwiegend Bewohner, Besucher und vertraute Personen auf dem Gelände bewegen. Das gepflegte Erscheinungsbild der Außenbereiche, die Grünflächen und die klare Struktur der Anlage unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck. Die Flurkarte zeigt die Einbindung des Gebäudekomplexes im Bereich Bollmannweg, Heerstraße und Roedeliusweg. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine gut angebundene Lage, einen praktischen Grundriss, eine Terrasse sowie ein gepflegtes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Sonstiges, Energie und Modernisierung Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 144 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Die Wärmeerzeugung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1989. Der Energieausweis ist gültig bis zum 01.06.2028. Nach aktuellem Kenntnisstand sind Sanierungen der Steigleitungen in Kürze vorgesehen. Etwaige hieraus entstehende einmalige Sonderausgaben wurden bei der Kaufpreisfindung durch den Makler bereits berücksichtigt. Das derzeitige Wohngeld beträgt 438,23 € monatlich. Darin ist ein Anteil zur Erhöhung der Instandhaltungsrücklage enthalten. Fazit Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, Terrasse, Grünblick und gepflegtem Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnküche mit Thekenlösung, ein tagesbelichtetes Badezimmer, elektrische Rollläden, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen eigenen, trockenen Kellerraum. Die Lage an der Heerstraße bringt eine urbane Geräuschkulisse mit sich. Diese wird jedoch durch den geschützten Charakter der eingefriedeten Wohnanlage, den Blick ins Grüne und die Terrasse angenehm ausgeglichen. Durch die bereits berücksichtigten anstehenden Maßnahmen präsentiert sich das Angebot mit einer transparenten, klaren und realistischen Kaufpreisfindung. Die Einbindung des Gebäudekomplexes in die Wohnanlage ist der vorliegenden Flurkarte zu entnehmen. Bei näherem Interesse können sowohl die Flurkarte als auch der vorliegende Energieausweis gern zur Verfügung gestellt werden.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.500 €
Preis pro m²4.132 €
Wohnfläche72 m²
