Wohnung zum Kauf
13593, Spandau
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.990 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre gehobene Ausstattung und ihren äußerst gepflegten Zustand überzeugt.Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Arbeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner zahlreichen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 20 m² großen Balkon - eine private Wohlfühloase, die mit Markise und Moskitonetz ausgestattet ist und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare sowie für Familien mit einem Kind.
Die Einbauküche bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Glasduschkabine und vermittelt eine angenehm elegante Atmosphäre. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung.
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Auch der gepflegte gemeinschaftliche Garten kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die kleine und gemütliche Eigentümergemeinschaft, die ruhige grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an das Berliner Stadtleben machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Spandauer Zentrum und die Berliner Innenstadt.
Die Haltestelle Rodensteinstraße mit den Buslinien 135 und 638 ist fußläufig erreichbar. Beide Linien bieten eine direkte Verbindung zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort stehen mit der U7, den S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie verschiedenen Regional- und Fernverkehrszügen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. In Richtung Potsdam bietet die Linie 638 ebenfalls eine praktische Verbindung.
An der nahe gelegenen Heerstraße verkehren zudem die Buslinien M49, X49 und 131. Der M49 und der X49 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Charlottenburg und Berliner City; die Linie 131 verbindet die Umgebung unter anderem mit dem U-Bahnhof Ruhleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden, der historischen Altstadt und einem vielseitigen gastronomischen Angebot ist gut erreichbar.
Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Paare und Familien mit einem Kind.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur - ideal für alle, die sich ein entspanntes Zuhause wünschen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.990 €
Wohnfläche100 m²
