Wohnung zum Kauf
13581, Spandau
4 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
13581, SpandauZimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Spandau! Diese ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der einen Seite befinden sich ein Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche. Große Fenster sorgen hier ebenso wie in den übrigen Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Direkt gegenüber der Eingangstür liegt ein weiteres Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Besonders praktisch ist die zusätzliche Fläche im Flurbereich zwischen Wohnzimmer und diesem Zimmer, die sich hervorragend als Homeoffice-Ecke oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt in nahezu allen Räumen über große Fenster und präsentiert sich dadurch angenehm hell. Zusätzlichen Komfort bieten vorhandene Jalousien in der Küche, im Wohnzimmer sowie in einem weiteren Zimmer. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und eine Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die nur wenige Minuten vom Spandauer Zentrum entfernt liegt. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen.
Die beliebten "Spandau Arcaden" sowie die charmante Fußgängerzone der historischen Altstadt Spandaus sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern.
Eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbanem Leben! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 20
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche80 m²
