Wohnung zum Kauf
13595, Am Pichelssee 1, Spandau
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.198 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist vermietet und in einem renovierungs- und reinigungsbedürftigen Zustand.Bei der Preisermittlung wurde davon ausgegangen, dass eine Wohnung in dieser herausragenden Lage im bezugsfreien und renovierten Zustand mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz etwa € 325.000 Verkaufserlös erbringen würde.
Der großzügige Abschlag deckt also mehr als die zu erwartenden Sanierungs- und Renovierungskosten.
Raumaufteilung siehe Grundrissplan
Lage Das Terrassenhaus liegt idyllisch zwischen Havel und Scharfer Lanke.
Zum Havelufer sind es keine 200 m.
Weitere Informationen Sonstiges Details zum Kaufobjekt
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohngeld ca. € 610 incl. Zuweisung an die Instandhaltungsrücklage
Diese beläuft sich per 31.12.2025 auf ca. € 1,336 Mio
Bei der Preisermittlung wurde davon ausgegangen, dass eine Wohnung in dieser herausragenden Lage im bezugsfreien und renovierten Zustand mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz etwa € 325.000 Verkaufserlös erbringen würde.
Der großzügige Abschlag deckt also mehr als die zu erwartenden Sanierungs- und Renovierungskosten.
Das Sondereigentum umfasst die Wohnung Nr. 27 mit 403 / 100.000
Miteigentumsanteilen sowie den Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 247 mit 25 / 100.000
Miteigentumsanteilen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 30.500 qm
Die aktuelle Grundsteuer liegt bei € 211,68 pro Jahr.
Die Jahresbruttowarmmiete beträgt ca. € 12.000 (ca. € 7.750 nettokalt).
Besichtigungen Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Kaufanfragen nur reagieren, wenn
Sie uns Ihre vollständige Adresse über das IMMOWELT oder IMMONET-Kontaktformular oder per Email übermitteln. Telefonische Anfragen oder
Mails ohne vollständige Namen und Adresse können nicht beantwortet
werden.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur, wenn Sie wirkliches
Interesse am Kauf der Wohnung zum angebotenen Preis haben.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.198 €
Wohnfläche81 m²
