Wohnung zum Kauf
50259, Sinnersdorf
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
2.994 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die weitläufige Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf.Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1962 in Massivbauweise auf einem 500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 2020 erfolgte die Erweiterung des Objektes um ca. 50 % der ursprünglichen Fläche sowie damit einhergehend die umfassende Kernsanierung.
Im Zuge der erfolgten Modernisierungen, Sanierungen sowie Erweiterungen, wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich nahezu barrierefrei auf das Erdgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die weitläufige Terrasse und in den schönen Garten.
Laut der Teilungserklärung gehört zu dieser Wohneinheit eine ca. 40 m² große Gartenfläche, zugeordnet als Sondernutzungsrecht. Aufgrund des späteren Erwerbs des dahinterliegenden Flurstücks mit einer Größe von 310 m² , welches nicht Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft ist, ergibt sich ein wundervoller Garten mit einer Größe von ca. 350 m² in Süd-West-Lage.
Weiterhin gelangen Sie über den Wohnbereich in eines der vier Schlafzimmer. Da es sich hier um eine nicht tragende Konstruktion handelt, wäre der Rückbau und damit die Vergrößerung des Wohnbereiches ohne weiteres möglich. Vom Essbereich gelangen Sie in das zweite geräumige Schlafzimmer. Die Küche wiederum ist vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet viel Platz für den Hobbykoch.
Von hier aus erreichen Sie den Seitenflügel des Hauses, welcher ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie zwei Kinderzimmer für Sie bereit hält.
Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung, wovon zwei, mit insgesamt ca. 55 m², als Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet sind.
Eine Garage neben dem Objekt und zwei Außenstellplätze bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw´s und Ihre Fahrräder. Lage Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.
Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn.
Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Düsseldorf und Neuss beträgt ca. 18, die Fahrtzeit nach Köln ca. 12 Autominuten.
Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²2.994 €
Wohnfläche160 m²
