Wohnung zum Kauf
70619, Sillenbuch
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.167 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem schönen Balkon mit Weitsicht. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in den zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet.
Auf der linken Seite befindet sich zunächst das erste der beiden Schlafzimmer. Der helle und großzügige Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und einladend. Die offen angebundene Einbauküche schafft kurze Wege und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit einer schönen Weitsicht überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zurück im Flur erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Besonders praktisch ist die Lösung des separaten WCs, welches über eine Schiebetür mit dem Badezimmer verbunden ist. Gleichzeitig verfügen beide Bereiche über eigene Zugänge vom Flur aus, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell für 100€ vermietet ist und für 15.000€ mitverkauft wird, sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Für bequemes Parken steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Dieser wird für 10.000€ zusätzlich mitverkauft.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde.
Unser Inserat hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch - einem der beliebtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Sillenbuch vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Die hohe Lebensqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Sillenbuch direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, Degerloch und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die B10, B27 sowie die Autobahn A8 schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Wälder, Spazierwege und Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote und eine gewachsene Nachbarschaft für ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort in Stuttgart-Sillenbuch besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Entfernungen:
- Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Stadtbahn- / Bushaltestelle
- Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker
- Ca. 8 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke
- Ca. 10 Gehminuten zu Kindergarten / Schule
- Ca. 5 Fahrminuten nach Stuttgart-Degerloch
- Ca. 10 Fahrminuten zur B10 / B27
- Ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart
- Ca. 20 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof) Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.167 €
Wohnfläche78 m²
