Wohnung zum Kauf
53844, Sieglar
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.662 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Singles und Paare aufgepasst !Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, unmittelbar am beliebten Rotter See zu wohnen und jeden Tag mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, durchdachtem Grundriss und einer traumhaften Ausrichtung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das Entspannung und Alltag harmonisch miteinander verbindet.
Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung verfügt über rund ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Durch die begehrte Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Der Blick und die unmittelbare Nähe zum Rotter See schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über ein klassisches Satteldach und ist vollständig unterkellert. Neben den privaten Kellerräumen stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist mit D ausgewiesen. Lage Makrolage
Troisdorf gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit beider Großstädte sowie des Flughafens Köln/Bonn.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Stadtteil Rotter See. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Rotter See befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Hannoversche Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Entfernungen
. ÖPNV: ca. 2 Minuten, ca. 0,1 Km
. Autobahn: ca. 8 Minuten, ca. 4,5 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Minuten, ca. 1,5 Km
. Schulen: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km
. Kindergärten: ca. 3 Minuten, ca. 1,0 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 1 Minute, ca. 0,1 Km (Rotter See) Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.14
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.662 €
Wohnfläche68 m²
