Wohnung zum Kauf
81373, Sendling-Westpark
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
7.895 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia in einer der gefragtesten Wohnlagen MünchensManche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern - diese überzeugt mit ihrem Wohngefühl.
Inmitten einer gepflegten Wohnanlage und nur wenige Schritte vom beliebten Westpark entfernt erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Im ruhigen Rückgebäude gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige West-Loggia schaffen ein Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 6,20 m² große West-Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne bietet - der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder einen gemütlichen Sommerabend.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Sie ist funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Diele runden den gelungenen Grundriss ab. Erneuerte Fenster, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür sowie erneuerte Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Sicherheitsgefühl.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu sichern.
Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Eine wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft, regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie hohe Erhaltungsrücklagen bilden eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Tiefgaragenstellplätze und Hobbyräume sowie weitere Erträge aus Gemeinschaftseinrichtungen und Zinserträgen werden im Rahmen der Jahresabrechnung berücksichtigt und tragen zur Entlastung der laufenden Bewirtschaftungskosten bei. Davon profitiert auch der jeweilige Wohnungseigentümer.
Nach Angaben der Eigentümergemeinschaft ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme vorgesehen. Die Finanzierung soll nach derzeitigem Stand aus den vorhandenen Erhaltungsrücklagen erfolgen und unterstreicht die vorausschauende Instandhaltungsstrategie der Wohnungseigentümergemeinschaft.
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Eckdaten
* Objektart: Etagenwohnung
* Wohnfläche: ca. 70,82 m²
* Loggia: ca. 6,20 m² (Westausrichtung)
* Zimmer: 2
* Baujahr: 1973
* Vermietungsstatus: Vermietet
* Aktuelle Nettokaltmiete: 1.150,00 € / Monat
* Hausgeld: 377,00 € / Monat
* Kellerabteil: vorhanden
* Aufzug: vorhanden
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Energiedaten
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 138,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
* Heizungsart: Zentralheizung
* Baujahr Heizungsanlage: 1973
* Energieausweis gültig bis: 21.02.2029 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark - einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Münchens zählt. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Westpark zählt zu den schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege, Spielplätze, Biergärten und der malerische Mollsee bieten Erholung direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist das bekannte Kino, Mond & Sterne am Westsee, das in den Sommermonaten unvergessliche Open-Air-Kinoabende in einzigartiger Atmosphäre bietet und bequem zu Fuß erreichbar ist.
Auch Familien profitieren von der ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen und viel Platz zum Toben und Entdecken. Gleichzeitig genießen Berufstätige die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege in alle Richtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Partnachplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der U- und S-Bahnhof Harras in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das hervorragende Verkehrsangebot und sorgen für maximale Mobilität, ganz ohne Auto.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: REWE, Penny, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in:
* ca. 10 Minuten zum Viktualienmarkt
* ca. 19 Minuten in die Münchner Innenstadt
Die Kombination aus urbanem Leben, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und dem hohen Freizeitwert des Westparks macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig für eine hohe Wohn- und Lebensqualität steht. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges:
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Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²7.895 €
Wohnfläche71 m²
