Wohnung zum Kauf
81373, Sendling-Westpark
•44 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
8.864 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses frisch renovierte und bestens geschnittene 1,5 Zimmer City-Appartement überzeugt durch eine optimale Aufteilung, einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie die Möglichkeit des sofortigen Bezugs.Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische, einer separaten Küche sowie ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde im Jahre 2023 komplett inkl. neuer Elektroverteilung saniert.
Ein zusätzlicher Vorteil des Gebäudes ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies bietet eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung. Die Abrechnung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig direkt zwischen den Bewohnern und dem Energieversorger.
Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt durch seine großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Anlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Vermietung.
Eine absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Untersendling, zwischen Schwanthalerhöhe und Harras, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, angenehme Nachbarschaften und viel Grün aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Harras ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Theresienwiese ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - eine ideale Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Die abgebildeten Möblierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²8.864 €
Wohnfläche44 m²
