Wohnung zum Kauf
81369, Sendling
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene, sanierungsbedürftige, helle 2-Zimmer-Wohnung in zetraler, und dennoch ruhiger Lage von München-Sendling (Nähe Harras).Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit zwei praktischen Schranknischen, ein schönes Wohnzimmer mit anschließendem Westbalkon zur Westseite, eine kleine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Badewanne und ein optimal geschmittenes Schlafzimmer.
Durch die großen Fenster, die Lage im 4. Obergeschoss und die Ausrichtung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, direkt an der U-/S-Bahnstation Harras. Dennoch ist sie durch ihre zurückvesetzte Lage recht ruhig gelegen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Fitnessstudios. Gleichzeitig laden der Westpark sowie die Isarauen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität macht Sendling zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin in der Wohnung an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²6.500 €
Wohnfläche50 m²
