Wohnung zum Kauf
04356, Seehausener Allee, Seehausen
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
2.294 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung bietet jungen Paaren eine seltene Gelegenheit, sofort und ohne Wartezeit in ihr neues Zuhause einzuziehen.Auf einer Wohnfläche von 47,92m² wurde mit Sorgfalt und Gespür für zeitgemäßes Wohnen erneuert, was einen gelungenen Neustart verdient.
Die Wohnung präsentiert sich frisch gemalert und mit neuem Parkett- sowie Designboden ausgestattet - Materialien, die Wärme und Stil gleichermaßen in jeden Raum bringen. Das neusanierte Bad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche, und setzt damit einen angenehmen Akzent im Alltag.
Der Balkon lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Entspannen ein, während der Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum für praktischen Komfort sorgen. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Für alle, die einen modernen, bezugsfertigen Rückzugsort ohne Kompromisse suchen, stellt diese Wohnung eine überzeugende Wahl dar. Lage Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und überzeugt mit lebendiger Kultur, starkem Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität. Der Ortsteil Seehausen liegt im Nordosten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Das Gebiet hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Mikrolage:
Die Seehausener Allee verläuft als breitere Erschließungsstraße durch den Ortsteil und verbindet diesen mit angrenzenden Bereichen. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt, das Verkehrsaufkommen hält sich in überschaubarem Rahmen.
Infrastruktur & Versorgung:
Im Ortsteil und in den nahegelegenen Bereichen sind grundlegende Versorgungsangebote vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Medizinische Grundversorgung sowie Apotheken sind im weiteren Umfeld erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil; weiterführende Schulen sind über die Stadtteile des Stadtbezirks erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Seehausen verfügt über Anschluss an das Busnetz des Leipziger Nahverkehrs (LVB). Die Stadtmitte sowie der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Pkw-Fahrer besteht über das nördliche Stadtstraßennetz Anschluss an übergeordnete Verbindungsachsen Richtung Innenstadt und Autobahn.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Ortsteil bietet Grünflächen und landschaftliche Ruhe im näheren Umfeld. Die Nähe zu Feldern und Grünzügen im Nordosten Leipzigs macht Seehausen für Paare attraktiv, die Wert auf Erholung im Freien legen. Lokale Freizeitangebote ergänzen das ruhige Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie?
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.91, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 2.79, Distanz zum Flughafen: 11.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 0.67, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 6.82 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.900 €
Preis pro m²2.294 €
Wohnfläche48 m²
