Wohnung zum Kauf
80801, Schwabing-West
•4 Zimmer•176 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
176 m²Preis pro m²
24.943 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Der äußere Rahmen Die stilvolle und formvollendete Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung gründerzeitlicher Bauten ein. Dank liebevoller Details wie zahlreichen Ornamenten, einer repräsentativen Lobby, filigraner Stuckelemente und eleganter Lichtobjekte erweckt es eher den Anschein eines Grand Hotels, denn eines Wohnhauses. Durchdacht bis ins Detail Die zum Verkauf stehende Eckwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des im Jahr 2020 fertiggestellten Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² verteilen sich vier Zimmer, welche bei einer Raumhöhe von 2,76 m ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Bei deren Ausgestaltung wurden weder Mühen noch Kosten gescheut. Gekonnt wurden stilbildende Architekturelemente aufgegriffen und auf das Innere übertragen. Sämtliche Einbauten wurden akribisch geplant und ausgeführt. Hochwertigste Materialen und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept schaffen ein gleichermaßen exklusives wie behagliches Ambiente, welches ohne Zweifel auch in das New Yorker West Village oder London-Soho passen würde. Räumlichkeiten und Besonderheiten Über das kleine und feine Entree mit angeschlossenem Gäste-WC gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den knapp 60 m² großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die Ecklage erschließen sich insbesondere vom Essbereich unterschiedliche Blickachsen. Ein wahres Highlight ist die maßgefertigte Küche von Dross & Schaffer, deren Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Von hier ist es nicht weit zur ersten von zwei Loggias, die mit einer Größe von knapp 12 m² und einer herrlichen Aussicht geradezu prädestiniert für ausgedehnte Esseneinladungen ist. Entlang des gemütlichen Wohnbereichs führt der Weg zum Arbeits- bzw. Gästezimmer, ca. 14 m², dem Gästebad, ca. 6 m², und letztendlich zu einer rund 12 m² großen Lounge, welche die privaten Räumlichkeiten eröffnet. Der helle Masterbedroom erstreckt sich über 23 m² und bietet einen direkten Austritt zur zweiten Loggia, ca. 12 m². Der Zugang zum einladenden Tageslichtbad, ca. 13 m², und zur feudalen Ankleide, ca. 14 m², erfolgt jeweils en suite. Praktischerweise sind auch diese beiden Räume direkt miteinander verbunden. Gut versteckt findet sich zudem noch ein nützlicher Hauswirtschaftsraum von ca. 3,4 m². Familiäre Gedankenspiele Aktuell ist die Wohnung perfekt auf einen luxuriösen Zwei-Personen-Haushalt zugeschnitten, doch natürlich hat man bei der Planung auch die Variabilität bedacht. Allein durch Trockenbaumaßnahmen kann das Arbeitszimmer optisch separiert und die Lounge zu einem weiteren vollwertigen Zimmer umgewandelt werden. Auf diese Weise können bis zu zwei Kinderzimmer entstehen. Das Kleingedruckte der Baubeschreibung Alle Räume verfügen über eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Durch ein KNX BUS-System mit Gira G1 Panel sowie CAT 7 Verkabelung und Lichtwellenleiter ist man für die digitale Zukunft bestens gerüstet. Die installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Beide Loggias bieten einen frostsicheren Wasseranschluss, eine Steckdose und eigenes Licht. Wenn man weg und ganz schnell wieder zurück möchte Das Anwesen hat einen Haupt- und einen Nebenzugang sowie insgesamt zwei Treppenhäuser und drei Fahrstühle. Zur Wohnung können zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Durchfahrtshöhe 2,10 m), die sich in direkter Nähe zum ebenfalls vorhandenen Kellerabteil von gut 7 m² befinden, erworben werden. Die Stellplätze verfügen jeweils über eine Steckdose und bieten die Möglichkeit eine Wallbox nachzurüsten. Zusätzlich gibt es zwei Kurzzeitparkplätze mit Schnellladefunktion für Elektrofahrzeuge. Fahrräder finden in zwei Räumen im 1. Untergeschoss oder ebenerdig im Hof Ihren Platz. Viel mehr können Sie von Ihrem neuen Zuhause wohl nicht verlangen. Lage Leben im pulsierenden Herzen Schwabings Das Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Stadtteils. Hier vereinen sich traditionsreiche Geschichte und moderner Großstadtflair zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Der unverwechselbare Schwabinger Lifestyle Bei Verlassen des Foyers tauchen Sie direkt in das charmante Leben des Viertels ein. Flanieren Sie entlang herrschaftlicher Altbaufassaden und grüner Baumalleen. Der zauberhafte Elisabethmarkt, exklusive Boutiquen sowie eine vielfältige Auswahl an hervorragenden Restaurants, gemütlichen Straßencafés und angesagten Bars prägen die direkte Nachbarschaft. Sie übermannt dieser besondere und viel zitierte Schwabinger „Vibe“, den man in München nur genau hier spüren kann. Natur und Erholung direkt vor der Tür Neben dem städtischen Treiben finden Sie hier auch herrliche Rückzugsorte. Ein Park mit großem Kinderspielplatz liegt unmittelbar vor der Haustür. Zudem ist der weltberühmte Englische Garten nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Oase für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Perfekte Infrastruktur und Anbindung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist exzellent. Abgerundet wird diese Traumlage durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Ihnen höchste Flexibilität und Mobilität im gesamten Stadtgebiet garantiert. Urbane Dynamik, hoher Wohnkomfort und naturnahe Erholung lassen sich in unserer Landeshauptstadt kaum schöner vereinen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.400.000 €
Preis pro m²24.943 €
Wohnfläche176 m²
