Wohnung zum Kauf
80804, Schwabing-West
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
9.818 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen, klare Architektur und ein Stück Grün mitten in Schwabing: Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet auf ca. 60,62 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, offenen Wohngefühl.Auch in puncto Nachhaltigkeit ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Nach vorliegenden Informationen wurde von der Eigentümergemeinschaft die Installation einer Photovoltaikanlage für das Gebäude beschlossen. Ein Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox runden das Angebot ab.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und führen direkt auf die überdachte Westterrasse. Die vorgelagerte Grünfläche mit Westausrichtung verleiht der Wohnung den besonderen Charakter einer Gartenwohnung und bietet vor allem am Nachmittag und Abend sonnige Stunden im Freien.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der praktische Eingangsbereich ergänzen das Wohnkonzept stimmig. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die moderne Gebäudearchitektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung ist seit dem Baujahr 2012 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.095 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit ein bestehendes Mietverhältnis in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und zugleich eine langfristig interessante Perspektive. Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des privaten Gartenbereichs eignet sich die Wohnung perspektivisch ebenso hervorragend zur Eigennutzung.
Der Kaufpreis setzt sich aus 595.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 625.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West - zentraler geht es kaum.
In der direkten Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Leopoldstraße ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke, die U-Bahn-Station Scheidplatz (U2, U3, U8) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen: Mehrere Parks wie der Luitpoldpark, der Petuelpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar - ideal zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen! Weitere Informationen Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²9.818 €
Wohnfläche61 m²
