Wohnung zum Kauf
80804, Schwabing-West
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
9.267 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügig, hell und bereits erfolgreich vermietet: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in gefragter Lage von Schwabing-West und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit den wesentlichen Eigenschaften, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind.Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einer integrierten, teiloffenen Küche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon zum Innenhof. Der geschützte Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Geschehens und erweitert den Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten auf attraktive Weise.
Auch die weiteren Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Aufteilung spricht damit eine breite Mietzielgruppe an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend saniert und anschließend möbliert vermietet. Der zeitgemäße Zustand, die helle Gestaltung und das bereits bestehende Nutzungskonzept machen die Immobilie zu einer unkomplizierten und gut positionierten Kapitalanlage.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet gerade in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen, dauerhaft gefragten Mehrwert. Lage Die Rümannstraße liegt in Schwabing-West - einer der etablierten und nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, eine gewachsene Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün zu einer Lage, die seit Jahren eine breite Mieterschaft anspricht.
Mit dem Luitpoldpark liegt eine der großzügigen Grünanlagen Schwabings praktisch im direkten Umfeld. Auch der Englische Garten, Münchens größter Park, ist gut erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie dem Kleinhesseloher See einen hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den Scheidplatz mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie den Petuelring mit der U3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt, Marienplatz und weitere zentrale Stadtbereiche. Die U3 verbindet den Petuelring ohne Umstieg unter anderem mit dem Marienplatz und Sendlinger Tor. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen im Umfeld der Rümannstraße; die MVG führt hier unter anderem die Buslinie 142.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im gewachsenen Schwabinger Umfeld gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits-, Klinik- und Wissenschaftsstandorten im Münchner Norden. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1977 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 16.07.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis834.000 €
Preis pro m²9.267 €
Wohnfläche90 m²
