Wohnung zum Kauf
80801, Schwabing-West
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
10.784 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einem begehrten Stadtteil von München-Schwabing präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lichtdurchfluteten Wohnfläche, die durch hell gestaltete Wohn- und Schlafräume eine einladende Atmosphäre schafft. Der originale Fischgrätparkettboden, der in allen Räumen erhalten geblieben ist, verleiht dem gesamten Interieur ein Stück zeitlosen Altbaucharme. Während das Schlafzimmer zur ruhigen Ostseite des Innenhofs ausgerichtet ist, profitieren die weiteren Räume von der strahlenden Westausrichtung mit Blick auf den Sonnenuntergang. Mit einer Raumhöhe von 2,50 Metern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem flexiblen Kinder-/Arbeitszimmer entfaltet die Wohnung einen besonderen Charakter. Die gut durchdachte Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Küche und Badezimmer wurden teilweise modernisiert und erstrahlen im modernen grauen Fliesenlook. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und eleganten Mosaikfliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie ein Speicher. Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.350 Euro, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Habsburgerstraße im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt ?München. Die Habsburgerstraße ist eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Nebenstraße, die zwischen der Franz-Joseph-Straße und der Konradstraße verläuft und parallel zu wichtigen Schwabinger Achsen wie der Friedrich- und Kurfürstenstraße liegt?. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen sowie einem lebendigen Quartierscharakter aus. Trotz der ruhigen Mikrolage profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch der beliebte Elisabethplatz mit Wochenmarkt ist schnell erreichbar und stellt einen zentralen Nahversorgungs- und Begegnungspunkt dar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen sowie U-Bahn-Stationen (u. a. im Bereich Giselastraße und Münchner Freiheit) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universitäten und wichtigen Arbeitsstandorten. Die Lage ist besonders bei Akademikern, Berufstätigen und Studenten beliebt, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie zum Englischen Garten. Die "grüne Lunge" Münchens ist einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, noch vor dem Central Park in New York. Er bietet essenzielle Erholungsräume, Frischluft und Lebensraum für zahlreiche Pflanzen und Tiere im Stadtzentrum. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine?zentrale, urbane und zugleich ruhige Wohnlage in einem der attraktivsten Viertel Münchens?mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 - Seitenstraße mit reinem Anwohnerparken - gute Parkmöglichkeit durch Bewohnerparkausweis (30 EUR pro Jahr) - 2 Min. bis zum grünen Leopoldpark mit Liegewiese, Bänken, Spielplatz, Tischtennisplatten und Basketball-Anlage - 5 Gehminuten zum Elisabethmarkt - 5-10 Gehminuten zur Hohenzollernstraße oder zum Kurfürstenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten - 10 Gehminuten zum Englischen Garten - 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle U6 Giselastraße - 5 Gehminuten zur Tramhaltestelle Tram 27/28 am Elisabethplatz Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Sie haben Interesse? Nennen Sie uns Ihre Fragen oder Wunschtermin für eine Besichtigung und wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²10.784 €
Wohnfläche88 m²
