Wohnung zum Kauf
80809, Schwabing-West
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
80809, Schwabing-WestZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
9.578 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen Rückseite eines Wohngebäudes und dort im Hochparterre und ist sehr schön in die Gartenanlagen ausgerichtet mit keinem Gegenüber. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die sehr ruhig auf der Rückseite befindliche Wohnung ist erst in 2026 vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnraum nach Süden mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für eine Garderobe gelangen Sie auf der linken Seite in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und schönem Balkon nach Süden von dem aus Sie auch in herrliches Grün der Gartenanlagen blicken und es sehr ruhig haben. Von der Diele rechts gelangen Sie in die große Küche mit schönem Fenster wo die voll ausgestattete Einbauküche elegant eingefügt ist. Daneben liegt das großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls schönem großem Fenster. Von der Diele geradeaus gelanden Sie in das neue Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Stand-WC. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Schwabing-West, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in einer kleinen Seitenstraße abseits des Durchgangsverkehrs und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Münchens zählt. Ebenso befinden sich die BMW Welt, das BMW Museum sowie die BMW Konzernzentrale und das Stammwerk nur wenige Gehminuten entfernt und prägen den Standort als einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitgeber und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und der unmittelbaren Nähe zu Olympiapark und BMW macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität auf ideale Weise. Weitere Informationen Sonstiges Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²9.578 €
Wohnfläche52 m²
