Wohnung zum Kauf
80802, Schwabing-Freimann
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
80802, Schwabing-FreimannZimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
11.155 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Impressionen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens - in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, urbaner Infrastruktur und architektonischem Charme. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege entlang kleiner Bäche sowie bekannte Biergärten und ruhige Rückzugsorte mitten im Grünen.
Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre, stilvollen Altbauten und einem gehobenen, dennoch entspannten Lebensgefühl.
Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Schönheit der Natur - eine der besten Lagen Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Entdecken Sie ein Stück echtes Schwabing und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.149.000 €
Preis pro m²11.155 €
Wohnfläche103 m²
