Wohnung zum Kauf
80804, Schwabing-Freimann
•100 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
8.680 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbane Lebensqualität mit zeitloser Wohnatmosphäre.Gelegen im pulsierenden Schwabing nahe dem Schwabinger Tor profitiert man von einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der klar strukturierte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist das großzügige Entrée, das alle Räume harmonisch verbindet.
Die aktuell separat angeordnete Küche lässt sich dank vorhandener Anschlüsse leicht in den Wohn-Essbereich integrieren - ideal für einen offenen Lebensmittelpunkt.
Die bisherige Küche könnte somit als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch großzügiges Ambiente.
Die angrenzende Loggia, welche von beiden Wohnräumen zu betreten ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Blick ins Grüne und auf die gegenüberliegenden, denkmalgeschützten Ensemblevillen.
Das Schlafzimmer ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das gelungene Raumkonzept.
Renovierungsmaßnahmen ermöglichen eine individuelle Gestaltung.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot vollständig ab. Lage Schwabing zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Englischen Garten und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung ins pulsierende Herz der Innenstadt.
Das moderne Stadtquartier Schwabinger Tor bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf - von hochwertigen Geschäften über Supermärkte bis zu ausgewählten Dienstleistern. Kulinarik-Liebhaber finden hier und entlang der traditionsreichen Leopoldstraße eine beeindruckende Auswahl an Gastronomie - von gehobenen Restaurants über gemütliche Cafés bis zu internationalen Spezialitäten.
Schwabing ist auch ein Hotspot für Kunst, Kultur und Lifestyle. Galerien, Theater, kleine Bühnen und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein lebendiges Umfeld. Luitpoldpark, Isarauen und das Kulturzentrum Mohr-Villa erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
Die exzellente Infrastruktur überzeugt: U-Bahn, Tram und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, während Mittlerer Ring und A9 eine optimale Anbindung in alle Richtungen - etwa zum Münchner Flughafen - gewährleisten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 102,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 23
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis868.000 €
Preis pro m²8.680 €
Wohnfläche100 m²
