Wohnung zum Kauf
80807, Schwabing-Freimann
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
10.550 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch einen stilvollen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss, der Funktionalität und Eleganz perfekt miteinander verbindet.Das absolute Highlight ist die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse, die sich über die halbe Wohnung erstreckt und aus nahezu allen zentralen Räumen zugänglich ist. Die Dachterrasse ist teilweise überdacht und bietet so sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein einzigartiger Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen - Sie genießen Perspektiven nach Süden, Westen und Norden und erleben so zu jeder Tageszeit ein besonderes Licht- und Raumgefühl. Ob vom großzügigen Wohn- und Essbereich oder sogar vom exklusiven Masterbad - überall genießen Sie direkt Zugang ins Freie. Diese besondere Architektur schafft ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die zeitlose Küche ist nur mit Premium-Elektrogeräten von Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Edler Parkettboden, der sich nahezu durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter. Ergänzt wird die Ausstattung durch Sportleuchten im Flur mit abgehängter Decke, die für ein modernes Lichtkonzept sorgen und den Eingangsbereich stilvoll in Szene setzen. Hier entstehen perfekte Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer., die beide als ruhige Rückzugsorte überzeugen. Das Hauptschlafzimmer punktet nicht nur mit seiner angenehmen Größe, sondern auch mit dem direkten Zugang zur Dachterrasse - ein luxuriöses Detail, das jeden Morgen zu etwas besonderem macht. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre hohe Flexibilität. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Wie im Grundriss dargestellt, kann das großzügige Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Trennwand sowie einer weiteren Tür in zwei gleich große Räume mit jeweils ca. 8,40 m² aufgeteilt werden. So entstehen zwei vollwertige Kinderzimmer, die jeweils über ein eigenes Fenster sowie einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügen. Diese durchdachte Umgestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, ohne auf Komfort oder Wohnqualität verzichten zu müssen.
Zwei moderne Badezimmer ergänzen das Raumangebot und überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung sowie stilvollen, grauen Fliesen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Das Masterbad unterstreicht den exklusiven Anspruch der Ausstattung mit einer Regendusche, Badewanne, hochwertigen Badspiegeln mit integrierter Glasheizung sowie Dornbracht-Armaturen. Das Gästebad ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, sowie einen klassischen Spiegel. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel gestaltet. Im großen Abstellraum ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Lage In einer der dynamischsten und zugleich grünsten Wohnlagen Münchens, im begehrten Quartier rund um den Domagkpark im Stadtteil Schwabing-Freimann, vereint diese Dachterrassenwohnung urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das Quartier entstand auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne und hat sich zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit durchdachter Architektur, großzügigen Grünflächen, Kitas, Schulen, Cafés und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten entwickelt. Der Domagkpark selbst bildet das grüne Herz des Viertels und sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mitten in der Stadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Münchens. Mehrere weitere Bus- und Tramverbindungen im Umfeld sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zentraler Knotenpunkte. Familien profitieren besonders von kurzen Wegen, da eine Kindertagesstätte nur rund fünf Gehminuten entfernt liegt und das Quartier insgesamt stark auf Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort ausgerichtet ist.
Auch die Freizeit- und Erholungsqualität ist herausragend: Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist in nur etwa zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Grünzüge, Spielplätze und Aufenthaltsflächen direkt im Domagkpark selbst.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren attraktiven Stadtteilen Schwabings sowie zur Parkstadt Schwabing mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Nordbereich Münchens mit seinen modernen Büro- und Innovationsstandorten sowie die gute Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Insgesamt steht diese Adresse für modernes Wohnen in einem zukunftsorientierten Quartier, das Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet - ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, mitten in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.294.500 €
Preis pro m²10.550 €
Wohnfläche123 m²
