Wohnung zum Kauf
80802, Schwabing-Freimann
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
13.717 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Schwabing - einer begehrten und lebendigen Wohngegend, die urbanen Charme mit gemütlichem Flair verbindet. Diese attraktive 3-Zimmerwohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und lädt Sie ein, sich rundum wohlzufühlen.Der Wohnbereich ist offen und freundlich gestaltet, von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon - ein echtes Juwel dieser Wohnung. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen oder laue Sommerabende im Freien ausklingen lassen.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und flexibel nutzbar - sei es als Schlafraum, Home-Office oder Hobbyzimmer.
Schwabing selbst zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene, zahlreiche Cafés, Boutiquen und Parks aus. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht den täglichen Weg zur Arbeit oder Universität besonders angenehm und stressfrei.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, die Mieter aber im Auszug sind, bitten wir zu beachten, dass die Bilder bearbeitet sind, damit man einen Eindruck der Wohnung OHNE Möblierung erhält! Lage Die Wohnung in der Kunigundenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens - dem Stadtteil Schwabing. Schwabing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historischen Wurzeln und seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Die Kunigundenstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft aus, die dennoch bestens an das pulsierende Leben der Stadt angebunden ist.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche charmante Cafés, stilvolle Restaurants und individuelle Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die berühmte Leopoldstraße, eine der Hauptachsen Schwabings, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Kulturangebot. Theater, Galerien und kleine Kunstläden prägen das kreative Bild des Viertels und sorgen für eine inspirierende Umgebung.
Für Naturliebhaber ist die Lage besonders attraktiv: Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Picknicks ein. Auch der Siegestor und die Münchner Freiheit sind schnell erreichbar und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahnstation Münchner Freiheit garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt. So gelangen Sie in kürzester Zeit zum Marienplatz, zum Hauptbahnhof oder zu anderen zentralen Zielen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,46 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.085.000 €
Preis pro m²13.717 €
Wohnfläche79 m²
