Wohnung zum Kauf
04347, Schönefeld-Abtnaundorf
39 m² Wohnfläche
Adresse
04347, Schönefeld-AbtnaundorfWohnfläche
39 m²Preis pro m²
2.074 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses geschickt geschnittene 1,5-Zimmer-Apartment vereint den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit einer Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 39 m² entfaltet sich eine überraschend großzügige Wohnung, deren durchdachte Aufteilung den Wohn- und Schlafbereich offen, hell und einladend wirken lässt.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ideal für Ordnung und Stauraum im Alltag sorgt. Die kleine Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.
Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das in den Neunzehnhundertneunziger Jahren umfassend saniert und seitdem immer wieder modernisiert und gepflegt wurde. Besonders schön ist der grüne, ruhige Hinterhofgarten - eine kleine Oase mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.
Die Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen der Wohnung eine freundliche, warme Ausstrahlung. Die Ausstattung mit Laminatboden und teilweiser Möblierung macht das Apartment sofort nutzbar - ob zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder als möbliertes Wohnen auf Zeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Anmeldung von Eigenbedarf besteht für den Käufer eine Kündigungsmöglichkeit mit 3-monatiger Frist. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessante Perspektiven: Durch weitere Modernisierungen lassen sich zusätzliche Wert- und Mietsteigerungspotenziale realisieren.
Dank der attraktiven Leipziger Lage und der idealen Wohnungsgröße eignet sich dieses Apartment zudem hervorragend als Airbnb- oder Ferienwohnung.
Ein Apartment mit Charme, Licht und vielen Möglichkeiten - ideal für Menschen, die eine solide Kapitalanlage oder ein stilvolles kleines Zuhause in Leipzig suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Schönefeld, genauer gesagt im Leipziger Ortsteil Schönefeld-Abtnaundorf im Stadtbezirk Nordost. Ein Stadtteil urban gewachsen und gleichzeitig angenehmer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenbahnlinie 1 verläuft direkt über die Ossietzkystraße und verbindet den Standort bequem mit dem Zentrum Leipzigs. Die S-Bahn Leipzig-Nord ist nur drei Haltestellen entfernt.
Der Leipziger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Leipzig verfügt zudem über eines der größten Straßenbahnnetze Deutschlands mit einem eng getakteten Nahverkehrssystem.
Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Den Abtnaundorfer Park erreichen Sie in fünf Gehminuten und das Naturbad Nord-Ost ist nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Leipzig selbst zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit - insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und jungen Berufstätigen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach gut geschnittenen, zentral gelegenen Apartments konstant hoch. Weitere Informationen Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächen Zustand und bleiben unverändert.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (claudia.obert-braun@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail (claudia.obert-braun@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Obert-Braun
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Prager Straße 185 04299 Leipzig
E-Mail: claudia.obert-braun@db.com
Telefon: 0171 9095613
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig
Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221
Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis80.900 €
Preis pro m²2.074 €
Wohnfläche39 m²
