Wohnung zum Kauf
10965, Schöneberg
•2 Zimmer•81 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.000 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese vermietete, hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten und zukunftssicheren Wohnlagen Berlins - am Lokdepot in Schöneberg, direkt angrenzend an Kreuzberg.Die erstklassige Lage am südlichen Eingang des Parks am Gleisdreieck garantiert eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Urbanität und großzügigen Grünflächen ist bei Mietern äußerst gefragt.
Natur & Freizeit: Der Park am Gleisdreieck ist ein großer Anziehungspunkt und bietet Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür (Joggen, Radfahren, Spazierengehen). Ebenso befinden sich der Viktoriapark und der Flaschenhalspark in direkter fußläufiger Umgebung.
Kiezkultur & Infrastruktur: Der beliebte Kreuzberger Bergmannkiez oder die Schöneberger Goltzstraße sind fußläufig erreichbar. Originelle Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Vermietungssituation und Investitionsvorteile Status: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Details zum Mietverhältnis (Mietvertrag, Mieteinnahmen) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zielgruppe: Die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage ziehen eine kaufkräftige und stabile Mieterklientel an.
Ausstattung: Komfortable und moderne Mieteinheit. Die moderne Neubauwohnung in einem attraktiven Wohngebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, der die Vermietbarkeit sichert.
Wohnkonzept: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche direkt am großen West-Balkon.
Design-Details: Eine elegante Glastrennwand trennt Wohn- und Schlafbereich optisch.
Badezimmer: Modern gestaltet.
Stauraum: Geräumiger Einbauschrank.
Highlight: Der großzügige West-Balkon (13,12 m²) ist mit großformatigen Glasschiebetüren direkt am Wohnzimmer gelegen.
Komfort & Effizienz: Aufzug direkt in die Wohnung. Nachhaltige Pelletheizung in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung.
Sichern Sie sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Berliner Top-Lage. Lage Die Lage direkt am Park am Gleisdreieck zählt zu den besten Adressen Berlins und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die exzellente Verkehrsanbindung sichert die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Pendler:
Zentrale Lage: Die ÖPNV-Stationen Gleisdreieck (U1, U2, U3) und Yorckstraße (S1, S2, S25, U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Oder nur fünf Minuten mit dem Fahrrad bis zum Potsdamer Platz mit Anschluss an weitere S- und U-Bahn-Linien.
Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen (auch bilinguale) und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (Flaschenhalspark). Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis648.000 €
Preis pro m²8.000 €
Wohnfläche81 m²
