Wohnung zum Kauf
10825, Schöneberg
•3 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
6.360 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige, ca. 114 m² große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Typische Altbaumerkmale wie die großzügigen Raumproportionen, die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und unterstreichen ihren klassischen Charme.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein geräumiges Entrée mit einem Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet, einen zentralen Flur, drei großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und Speisekammer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die repräsentative Fassade wird derzeit umfassend erneuert und nach historischem Vorbild wieder neu gestaltet. Die hierfür anfallenden Kosten von rd. 700 TE sind bereits vollständig beglichen. Damit gehört das Haus in der Nymphenburger Str. 4 bald zu einem der "schönsten" Häuser im Berliner Bezirk Schöneberg.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nymphenburger Straße, im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Die ruhige Nebenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur.
Die Nähe zum Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, dem KaDeWe, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen macht den Standort besonders attraktiv. Auch kulturell hat die Umgebung mit dem Theater des Westens, der Komödie am Kurfürstendamm sowie weiteren Veranstaltungsorten viel zu bieten.
Für Erholung im Grünen sorgen der Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Wilmersdorf, die in kurzer Zeit erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rathaus Schöneberg sowie der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden: Die Stadtautobahn A100 mit den Anschlussstellen Innsbrucker Platz und Detmolder Straße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum überregionalen Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch ihre Ausrichtung sowohl zur ruhigen Nymphenburger Straße als auch zum begrünten Innenhof präsentiert sie sich angenehm hell und lichtdurchflutet und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnambiente. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²6.360 €
Wohnfläche114 m²
