Wohnung zum Kauf
10777, Schöneberg
5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Adresse
10777, SchönebergZimmer
5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
7.517 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser stilvollen 5-Zimmer-Altbauwohnung, die sich in einem repräsentativen Wohnhaus aus dem Baujahr 1902 befindet und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer umfassenden, hochwertigen Sanierung vereint. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, was in Altbauten dieser Epoche eine besondere Seltenheit darstellt.Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger und harmonisch geschnittener Grundriss mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, hohen Decken und liebevoll erhaltenen Original-Stuckelementen, die den historischen Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreichen. Teilweise sind die Räume durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen eine elegante Raumfolge mit besonderem Wohngefühl.
Der hochwertige Bodenbelag besteht aus Original-Eichenparkett sowie teilweise neu aufgearbeiteten Dielen, die der Wohnung Wärme, Authentizität und zeitlose Eleganz verleihen. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in Richtung Viktoria-Luise-Platz, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und das Wohnerlebnis perfekt ergänzt.
Die großzügige Wohnküche wird mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Alltag einer Familie bietet.
Das neu geflieste Tageslichtbad überzeugt durch einer modernen Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Familienbad eignet.
Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Der Flur ist modern mit integrierten Deckenspots beleuchtet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Kabel-, Telefon- und TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, stilvoll und hochwertig ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen im klassischen Altbauambiente.
Sie wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Lage Das Haus liegt in einer äußerst gefragten Wohnlage unweit des Viktoria-Luise-Platz und des Wittenbergplatz.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4), den U-Bahnhof Spichernstraße (U3/U9) sowie die Buslinien 204 und M46 gewährleistet.
Der Wittenbergplatz mit dem renommierten KaDeWe ist bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE05
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²7.517 €
Wohnfläche160 m²
