Wohnung zum Kauf
22459, Schnelsen
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
22459, SchnelsenZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.861 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 72m² Wohnfläche eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der großzügige Westbbalkon lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein, während der kleinere Ostbalkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, der Energieeffizienzwert liegt bei Klasse E. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Basis suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld. Eine Vielzahl von Geschäften, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig u. a. in der Frohmestraße erreichbar. Auch mehrere Kitas, sowie Schulen (z.B. Julius-Leber Schule) befinden sich in direkter Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Lage. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs, ist schnell erreichbar und bietet mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen, einem Wildgehege und Spielplätzen ideale Bedingungen für Natur-und Erholungssuchende. Auch kleinere Parks und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu hoher Wohnqualität bei. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Die Buslinie 5 hält an einer nahegelegenen Haltestelle und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Niendorf Markt (Tibarg Center), sowie die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich ist der AKN Bahnhof Schnelsen ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.861 €
Wohnfläche72 m²
