Wohnung zum Kauf
22457, Halstenbeker Straße, Schnelsen
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.270 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Wendehammer) im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die ruhige Wohnlage, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen gleichermaßen die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Innenstadt.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der nur wenige Minuten entfernte Eidelstedter Marktplatz ein vielfältiges Angebot mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Das Albertinen Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Kulturangebote ergänzen das vielseitige Angebot des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linien 185, 284 und 783 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den Stadtteilen Schnelsen, Halstenbek/Krupunder und Eidelstedt. Von Niendorf Markt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U2, von Eidelstedt an die S-Bahn-Linien S3 und S5, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist.
Auch mit dem Pkw ist die Lage ideal. Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest mit den Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie in wenigen Minuten. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg, in Richtung Nordsee sowie in das Umland Schleswig-Holsteins.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Krupunder See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Parkanlagen, Spielplätze sowie das weitläufige Niendorfer Gehege, eines der schönsten Wald- und Naherholungsgebiete Hamburgs. Hier finden Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien ideale Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der hohen Wohn- und Freizeitqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hamburger Nordwesten. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 10.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Gemarkung: Schnelsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.07
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.270 €
Wohnfläche92 m²
