Wohnung zum Kauf
14193, Schmargendorf
•3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.885 €/m²Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNGDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Schmargendorf und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die geräumige Küche, das Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Rechts liegen das helle Wohnzimmer und das komfortable Schlafzimmer.
Zur Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster, ein sonniger Balkon mit Grünblick sowie ein praktischer Kellerraum.
ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, dem Badezimmer sowie der allgemeinen Innenausstattung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 281 €, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und harmonisch. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 237.800 €, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Wohnanlage spricht.
SONSTIGES
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor ! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City-West - im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Schmargendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der renommierte Grunewald Tennisclub e.V., eine der traditionsreichsten Tennisanlagen Deutschlands. Diese exklusive Lage macht den Standort besonders attraktiv für Sportbegeisterte und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Quartiers.
Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm, mehrere Buslinien sowie die Stadtautobahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere Stadtteile. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.885 €
Wohnfläche61 m²
