Wohnung zum Kauf
14193, Egerstraße, Schmargendorf
•7 Zimmer•321 m² Wohnfläche
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Zimmer
7Wohnfläche
321 m²Preis pro m²
7.708 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Einst im Jahr 1920 von dem Schriftsteller Vladimir Nabokov bewohnt, entfaltet die im ersten Obergeschoss eines herrschaftlichen Hauses aus dem Jahr 1912 gelegene großzügige Altbauwohnung ihren ganz besonderen Charakter. Als einzige Wohneinheit der Etage genießt sie eine außergewöhnlich private Lage, die über einen Aufzug komfortabel erschlossen wird. Auf rund 321 Quadratmetern reihen sich sieben großzügig geschnittene Zimmer zu einer harmonischen Raumfolge, dessen ausgewogene Grundrissstruktur vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Edles Eichenparkett und klassischer Dielenboden setzen mit ihrer warmen Maserung jeweils eigene, dem historischen Charakter verbundene Akzente. Ein stilvoller Kamin bildet das behagliche Herzstück der Wohnräume und schafft eine elegante Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Stunden ein. Nach Süden ausgerichtet, schenkt der Balkon einen sonnenverwöhnten Rückzugsort und lichtdurchflutete Stunden über den Tag hinweg. Zwei geschmackvolle Bäder, eines mit Dusche und ein Masterbad mit freistehender Badewanne, sowie ein Gäste-WC präsentieren sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Sorgfältig gewählte Holzfenster mit Rollos, ein rund 20 Quadratmeter großer Keller sowie eine extra große Garage vollenden das hochwertige Angebot. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und der begehrten Lage in Schmargendorf nahe Roseneck macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause im Berliner Südwesten. Lage Die Adresse liegt im begehrten Stadtteil Schmargendorf, der durch seine ruhige, gepflegte Wohnumgebung überzeugt. Der von historischen Villen und modernen Wohnhäusern geprägte Ortsteil gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Dank der Nähe zu den exklusiven Nachbargebieten Grunewald und Dahlem profitiert die Umgebung von einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das nahe gelegene Roseneck bietet ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie ausgewählte Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen der Grunewald, der Messelpark und verschiedene Sportanlagen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an umgebenden Schulen, Kindergärten und Sportangeboten. Dank der guten Anbindung über den S-Bahnhof Hohenzollerndamm und die nahe Stadtautobahn A100 ist die City-West schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE02Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 321 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.475.000 €
Preis pro m²7.708 €
Wohnfläche321 m²
