Wohnung zum Kauf
46047, Schlad
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.308 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
**Energieausweis zur Besichtigung verfügbar.**Willkommen in dieser gepflegten und vermieteten Eigentumswohnung in Oberhausen-Schlad - eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² in einem 1987 erbauten Mehrfamilienhaus vereint diese Immobilie Komfort mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein kompaktes Schlafzimmer sowie zwei geräumige Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen. Die vollmöblierte Ausstattung ermöglicht es potenziellen Mietern, sofort einzuziehen.
Ein zusätzliches Highlight: Die Hausverwaltung (Haus und Grund) plant die Modernisierung der Haustür und der Vorderfront, was die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern wird.
**Mietrendite:** Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Kaltmiete von ca. 8 €/m². Damit bietet diese Immobilie eine besonders lukrative Rendite für Investoren.
**Verfügbarkeit:** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Eigentümer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Lage Willkommen in dieser ansprechenden Wohnung im Herzen von Oberhausen-Schlad, einer zentralen und bestens angebundenen Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere essentielle Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. In nur 2 Minuten erreichen Sie das XXXLutz Rück Oberhausen, was Ihnen eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten eröffnet. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.308 €
Wohnfläche52 m²
