Wohnung zum Kauf
22393, Sasel
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
8.068 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Alle Einheiten finden Sie unter:https://private-gardens.aerzteapotheker.de
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Projekt Private Gardens Sasel bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und privatem Grün mitten in Hamburg-Sasel. Die Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit direkt angrenzenden Privatgarten - ein Angebot, das in dieser Form kaum zu finden ist und eine außergewöhnliche Lebensqualität für Paare, Familien und naturverbundene Bewohner bereithält.
Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Vollbad mit Marken-Badarmaturen, Fußbodenheizung sowie bodentiefe 3-fach verglaste Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, behagliches Wohngefühl. Technisch setzt das Objekt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und den KfW-40-Standard - für niedrige Betriebskosten und maximale Zukunftssicherheit. Ein Spielplatz auf dem Grundstück rundet das familienfreundliche Gesamtkonzept ab.
Für Investoren besonders attraktiv: Das Angebot ist provisionsfrei und erwirtschaftet eine Bruttorendite von 4,76 % p.a. - ein überzeugender Wert für eine Neubauimmobilie in dieser gefragten Hamburger Toplage. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel - einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt.
Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein Höchstmaß an Wohnruhe und Lebensqualität, während die gepflegte, grüne Umgebung mit ihren großzügigen Grundstücken und freundlichen Nachbarschaftsstrukturen eine harmonische Atmosphäre schafft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Parks, Grünflächen und den weitläufigen Wegen rund um die Alster.
Gleichzeitig ist die Alltagsversorgung bestens gesichert: Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freunde natürlicher und biologischer Produkte befindet sich zudem ein Denns BioMarkt in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Trotz der beschaulichen Wohnlage überzeugt die Anbindung an das städtische Leben: Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die das Beste aus Großstadtnähe und ruhigem Wohnen vereinen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Das Projekt umfasst 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²8.068 €
Wohnfläche73 m²
