Wohnung zum Kauf
22395, Sasel
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.467 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie kann bequem mit einem Fahrstuhl auch von der Tiefgarage mit wenigen Stufen erreicht werden. Die Wohnung ist Bestandteil eines im Jahre 1998 errichteten Wohnensembles auf einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 5 Stadtvillen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 77 Wohneinheiten. Den Hauseingang teilen Sie sich lediglich mit nur zehn Wohneinheiten. Die Heizung wird voraussichtlich in 2027 auf Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Fahrradkeller, zwei Trockenräume, ein großzügiger Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. € 25.000,00 mitverkauft wird.Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/DJ3J Lage Die Immobilie befindet sich in Sasel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zu weitläufigen Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station "Poppenbüttel" für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine optimale Anbindung an das Hamburger Straßennetz gewährleistet. In ruhiger Wohnlage genießen Sie hier die Natur oder das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Alstertal Einkaufszentrum mit seiner bunten Einkaufsvielfalt. In der Umgebung befinden sich weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem gibt es ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten im Umfeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort aus und bietet eine ideale Balance zwischen Entspannung und städtischem Leben. Weitere Informationen Sonstiges Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/DJ3J Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 15.50
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.467 €
Wohnfläche75 m²
