Wohnung zum Kauf
22395, Sasel
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.197 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965.Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.
Die drei lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind zudem pflegeleicht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für ruhige Feierabende.
Die Vollholz-Einbauküche ist bereits enthalten und begeistert mit großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Mit nur wenigen Arbeitsschritten (z. B.: Lackierarbeiten und neue Arbeitsplatten) erstrahlt die Küche wieder im neuen Glanz.
Das gepflegte, hell geflieste Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot harmonisch ab.
Technisch ist die Wohnung in einem guten Zustand: Die Elektrik wurde 2019 erneuert und entspricht modernen Sicherheitsstandards.
Im Jahr 2020 wurden sämtliche Innentüren der Wohnung vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.
Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme.
Ein Bewohnerstellplatz (WEG PKW-Stellplatz) direkt am Haus der Wohnanlage rundet das Angebot ab.
Finanzielle Stabilität mit System: Die Erhaltungsrücklage beträgt 571.835,78 Euro - ein Zeichen solider Verwaltung.
Die Wohnung ist unvermietet, wird frei und geräumt übergeben.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit zeitloser Qualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lage Grüne Idylle trifft urbane Lebensqualität in Hamburg-Sasel.
Diese ruhige, gewachsene Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur - das Beste aus beiden Welten.
Das Alstertal mit dem beliebten Alsterwanderweg, dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und zahlreichen weiteren Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants.
Das nur wenige Fahrminuten entfernte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften und exklusiven Boutiquen zählt zu Hamburgs beliebtesten Einkaufszielen. Noch näher und ebenfalls immer einen Ausflug wert, ist die Mellingburger Schleuse (Denkmal) mit dem beliebten Kleinhuis Hotel Mellingburger Schleuse und dem Historischer Gasthof an der Mellingburger Schleuse.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die S-Bahn Station Poppenbüttel (S1) verbindet Sie direkt mit der Innenstadt und dem Flughafen. Zusätzliche Buslinien erschließen die umliegenden Stadtteile optimal.
Familien freuen sich über Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten bequem erreichbar sind.
Die gepflegte Wohnstraßen und viel Grün machen diese Lage zum idealen Zuhause - für alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohammad Toubasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg
E-Mail: mohammad.toubasi@db.com
Telefon: 040 767970132
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,01 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.197 €
Wohnfläche71 m²
