Wohnung zum Kauf
60594, Sachsenhausen
•6 Zimmer•254 m² Wohnfläche
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Zimmer
6Wohnfläche
254 m²Preis pro m²
11.795 €/m²Baujahr
2007Über diese Immobilie
Es gibt Lagen in Frankfurt, die man kennt, bevor man je dort war. Der Main, Sachsenhausen, das Museumsufer - diese Adresse braucht keine Erklärung, sie erzeugt sofort ein Bild: Wasser, Flanieren, Altstadt auf der einen, lebendiges Sachsenhausen auf der anderen Seite. Zum Laurenburger Hof liegt genau hier, in dieser Mikrolage, die Frankfurter kennen und lieben - ruhig, gewachsen, mit einer Selbstverständlichkeit, die man sich nicht bauen kann.Dieses Penthouse-Maisonette im fünften und sechsten Obergeschoss ist genau das, was diese Lage verspricht: großzügig, klar, mit einer Präsenz, die sofort wirkt. Auf ca. 253,49 m² verteilen sich sechs Zimmer über zwei Ebenen: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Küche auf der oberen Ebene. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein separates WC. Der Grundriss ist durchdacht und lebt von seiner klaren Trennung: Oben Küche, Essen, Wohnen - die gesellige Ebene, die sich über die Terrassen nach außen öffnet. Unten Schlafen, Arbeiten, Rückzug - mit Schlafzimmer, Kinderzimmern, Arbeitszimmer, zwei Bädern, Gäste-WC, separatem WC sowie Sauna und Dampfbad, die aus dem Alltag etwas machen, das sich anfühlt wie Urlaub zu Hause. Bodentiefe Fensterfronten lassen Licht und Stadt herein, ohne die Privatheit aufzugeben.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Ein abschließbarer Doppelstellplatz hinter Garagentor wird separat für 60.000 EUR angeboten. Aufzug sowie zwei Kellerabteile sind vorhanden. Die Einheit ist leerstehend und sofort bezugsfrei - eine Seltenheit in dieser Kombination aus Lage, Größe und Verfügbarkeit.
Für Käuferinnen und Käufer, die keine Kompromisse machen möchten: bei der Adresse nicht, beim Grundriss nicht, beim Wohngefühl nicht.
Wohnungen wie diese werden nicht oft angeboten. Melden Sie sich - ich zeige Ihnen das Penthouse gerne persönlich. Lage Mainlage in Sachsenhausen ist kein Marketingbegriff - es ist eine Qualität, die sich täglich auszahlt. Der Uferweg liegt fußläufig vor der Tür: morgens eine Runde am Wasser, abends eine kurze Strecke zu Fuß bis in die Altstadt oder über die Brücke in die Innenstadt. Diese Adresse macht Frankfurt unmittelbar erlebbar, ohne das Gefühl, mittendrin zu stehen.
Zum Laurenburger Hof selbst liegt ruhig und gepflegt - kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, aber volle Anbindung an einen der lebendigsten Stadtteile der Stadt. Sachsenhausen bietet in unmittelbarer Nähe alles, was urbanes Wohnen auf diesem Niveau ausmacht: gewachsene Gastronomie, gut sortierte Läden, Apfelwein und Sternküche in einem Umfeld, das seit Generationen funktioniert.
Die verkehrliche Anbindung ist stark: ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad oder zu Fuß, der Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in wenigen Minuten. Für Käuferinnen und Käufer, die eine Frankfurter Adresse mit echtem Charakter suchen - den Main als Konstante im Alltag und Sachsenhausen als Lebensraum -, ist diese Mikrolage in dieser Kombination aus Wassernähe, Ruhe und Urbanität nur begrenzt verfügbar. Weitere Informationen Sonstiges * Kaufpreis: 2.990.000 EUR
* Separat angebotener Doppelstellplatz: 60.000 EUR
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
* Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
* Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2024: 10.698,66 EUR
* Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024: 48.235,38 EUR
* Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Patrick König Immobilien keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.990.000 €
Preis pro m²11.795 €
Wohnfläche254 m²
