Wohnung zum Kauf
45481, Saarn/Mintard
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.980 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Diese elegante, vollständig renovierte Etagenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die angenehme Atmosphäre, die sie in sich trägt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch ihre klaren Linien und modernen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen beeindrucken. Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon bietet einen idealen Rückzugsort, um den Blick über die Dächer Mülheims schweifen zu lassen und sonnige Stunden zu genießen. Die Küche, die durch ein großes Fenster mit Licht durchflutet wird, ist bereit, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Das Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Der Schlafbereich präsentiert sich ruhig und einladend, ideal für erholsame Nächte. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch die Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, und moderne Doppelverglasung, die sowohl für Ruhe als auch Energieeffizienz sorgt. Lage Mülheim an der Ruhr, eingebettet in das Herz des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Diese Wohnung befindet sich in Saarn, einer gut angebundenen Lage, die sowohl kulturelle als auch praktische Bedürfnisse erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Nachmittagen ein. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Duisburg und Essen erreichen können. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene MüGa-Park bieten Erholung und laden zu Spaziergängen ein. Die gelebte Nachbarschaft und die abwechslungsreiche Umgebung machen Mülheim zu einem lebendigen und beliebten Wohnort.Dorf Saarn ergänzen Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers beruhen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1977
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 45,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Flur: 14, Flurstück: 85, 88, 102, 104, 105, Gemarkung: Saarn, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.980 €
Wohnfläche45 m²
