Wohnung zum Kauf
47119, Ruhrort
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.059 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Duisburg-Ruhrort vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 12-Pateien-Haus, welches ca. im Jahre 2000 erbaut wurde. Freuen Sie sich auf eine optimale Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und ist mit vorbereiteten Leitungen problemlos in ein Gäste-WC umwandelbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde erst ca. 2022 erneuert.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Loggia. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen der eigene Kellerraum. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2023 beheizt. Insgesamt befinden sich die Wohnung und das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird daher nach Kauf leerstehend übernommen. Das Hausgeld liegt bei ca. 475 EUR p. m. inkl. Tiefgaragenstellplatz. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Duisburg-Ruhrort: Nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum befindet sie sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet somit angenehme Wohnatmosphäre mit bester Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie mehrere Autobahnanschlüsse (u. a. A 40, A 42 und A 59) sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle mit hohem Mobilitätsbedarf macht.
Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Duisburger Innenhafen sowie die Ruhr zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein - und das mitten in der Stadt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.059 €
Wohnfläche85 m²
