Wohnung zum Kauf
45131, Rüttenscheid
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.442 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre, das durch seine hohen Decken ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl vermittelt und die Räume angenehm hell und offen wirken lässt.Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ursprünglich 1933 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Merkmal: Die gesamte Etage wurde im Jahr 1996 auf das Bestandsgebäude aufgesetzt, sodass die Wohnung von einer jüngeren Bausubstanz profitiert. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihren sehr gepflegten Zustand. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Auch technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Das Badezimmer wurde 2016 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2017. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres gepflegten Zustands, der attraktiven Größe und des besonderen Wohngefühls auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Das Viertel zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren Mix aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist bequem erreichbar und prägt das besondere Flair des Stadtteils. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, ein Abendessen mit Freunden oder ein spontaner Einkaufsbummel - hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustür ab.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Grugapark bietet zudem einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen 40 und 52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale Anbindung. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.442 €
Wohnfläche52 m²
