Wohnung zum Kauf
45131, Rüttenscheid
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.709 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre vereint auf ca. 86 m² Wohnfläche modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein seltenes Gartenpotenzial.Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch bzw. optional übernommen werden.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten exklusiv zu nutzen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, die Gartenfläche dauerhaft mit der Wohnung zu verbinden und so eine außergewöhnliche Wohnsituation mit nahezu hausähnlichem Charakter zu schaffen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum im Dachgeschoss. Das gepflegte Treppenhaus und die angenehme Eigentümergemeinschaft unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Die Lage in Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Garten und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lage Weitere Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung sowie zu Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten finden Sie unter folgendem Link:
realestateos.deepimmo.com/shared-suite/y9r-w6t Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Zakaria Kajjouj
Selbstständiger Immobilienberater
Rubensstraße 1 42329 Wuppertal
E-Mail: zakaria.kajjouj@db.com
Telefon: 0176 34288352
Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal - Ordnungsamt / GewerbeCenter
Internet: www.wuppertal.de
Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.709 €
Wohnfläche86 m²
