Wohnung zum Kauf
45130, Rüttenscheid
•3 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.992 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer modernen Ausstattung und einem Wohnambiente, das sich angenehm von vielen klassischen Kapitalanlagen abhebt. Auf ca. 53,27 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten.Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge in Holzoptik und ein stimmiges Farbkonzept verleihen der Wohnung eine zeitlose und gepflegte Atmosphäre. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem angenehmen Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und erhöht die Attraktivität der Wohnung für unterschiedliche Nutzergruppen.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine helle, zeitlose Fliesenausstattung. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und modernem Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 610 €, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 282 €. Hiervon sind ein Großteil der Kosten auf den Mieter umlagefähig; die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit lediglich rund ca. 37 € pro Monat, zusätzlich werden monatlich ca. 29,22 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese ausgewogene Kostenstruktur macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und wirtschaftlich gut kalkulierbaren Investition.
Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Holsterhausen, einem Stadtteil, der sich seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Stadtgebiet entwickelt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahe gelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Grugapark, verschiedene Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote schaffen einen hohen Freizeitwert und tragen zur dauerhaft hohen Wohnqualität des Standorts bei.
Die hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Essen-Holsterhausen zu einem Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und ausgezeichneten Perspektiven für eine langfristige Wertstabilität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.500 €
Preis pro m²2.992 €
Wohnfläche53 m²
