Wohnung zum Kauf
45131, Girardetstraße, Rüttenscheid
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.881 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid präsentiert sich diese ca. 59 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Hier trifft klassischer Altbau-Flair auf erstklassigen, modernen Wohnstandard.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur verbindet das großzügige Wohnzimmer, das ruhige Schlafzimmer sowie die geräumige Küche. Ein modernisiertes Wannenbad und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Einheit.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben hochwertigen Design-Vinylböden wurden dreifach-isolierverglaste Fenster verbaut, die für hervorragenden Wärmeschutz und eine angenehme Ruhe sorgen. Die Beheizung erfolgt über moderne, effiziente Infrarot-Heizkörper. Lage Die Wohnung liegt im absoluten Herzen Rüttenscheids. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Rüttenscheider Straße, der wohl bekanntesten und kaufkraftstärksten Flaniermeile der Region.
Ob renommierte Gastronomie, gemütliche Cafés, individuelle Boutiquen oder alle Dinge des täglichen Bedarfs - hier ist alles fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindungen an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A 52 machen die Lage auch für Pendler perfekt. Wohnungsleerstand ist in dieser Mikrolage faktisch nicht existent, was Ihnen als Eigentümer eine dauerhafte Werthaltigkeit und maximale Vermietbarkeit garantiert. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.881 €
Wohnfläche59 m²
