Wohnung zum Kauf
12355, Rudow
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.474 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice eignet.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sämtliche Räume komfortabel erschließt und für kurze Wege sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sie sich optimal in den Alltag integrieren.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Gestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Balkon mit Blick ins Grüne und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und ist überwiegend von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Rudower Höhe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch das Einkaufszentrum Gropius Passagen, eines der größten Shoppingcenter Berlins, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeitwert wird durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung geschaffen. Der nahegelegene Rudower Fließgraben, weitläufige Feld- und Waldwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Luftaufnahmen im Exposé verdeutlichen die außergewöhnlich grüne Umgebung und die aufgelockerte Bebauung des Quartiers.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den U-Bahnhof Rudow (U7) gelangen Sie ohne Umstieg in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A113 innerhalb weniger Minuten, wodurch sowohl die Berliner City als auch der Flughafen BER schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.474 €
Wohnfläche78 m²
