Wohnung zum Kauf
53844, Bergischer Ring, Rotter See
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
2.868 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 13-Parteienhaus in Troisdorf nahe dem Rotter See (300 m fussläufig) gelegen im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,22 m². Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Durch den Flurbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich und von dort aus auf den Balkon. Vom Flurbereich aus gelangen Sie ebenfalls in das separate Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 385,64 € vermietet. Dazu kommen 45,00 mtl. für den Stellplatz, mithin ein mtl. Mietertrag von 430,64 €, die einen Mietertrag p.A von 5.167,68 € ergeben. Lage Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Fußgängerzone von Troisdorf, mit vielen Geschäften,Cafés, Restaurantes,ist mit dem Auto etwa in 10 min zu erreichen. Ein ansprechendes Kultur- und Veranstaltungsprogramm, Sehenswürdigkeiten, sowie einige Seen im näheren Umkreis bieten etwas für jeden Geschmack. Von der Wohnung aus haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, so sind auch andere Städte von Troisdorf aus schnell zu erreichen: durch öffentliche Verkehrsmittel ebenso wie durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Bundesstraßennetz (A59, B8). Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Bitte bewerben Sie sich per E-Mail an info@hvkuerten.de. Hier insbesondere unter Mitteilung Ihrer Tel.Nr. für ggfs. notwendige Rückfragen von unserer Seite (Festnetz und/oder mobil) sowie unter Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse. Für tel. Vorabauskünfte stehen wir Ihnen unter der 02241 – 50015 gerne zur Verfügung. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²2.868 €
Wohnfläche38 m²
